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影响房屋抵押贷款五大因素

当我们缺钱需要周转资金时,很多人会选择贷款。尤其是当需要资金较多时,房屋抵押贷款成为很多人的首选,因为房屋抵押贷款利息低还款压力小,但是您知道您的房子能贷多少,那些房产不能贷款吗?本篇我们和聊聊房屋基本知识。

房屋抵押贷款说简单点就是:用自己个人或者公司名下房产向银行申请住房担保贷款,根据房产性质和自己条件不同,银行同意或者拒绝贷款,如果同意贷款呢,能贷多少?影响房屋贷款因素有那些呢?

影响房屋抵押贷款额度五大因素,这些您关注了吗?

No.1、房屋估值

房产评估是影响房屋抵押贷款的一个重要因素,而影响房产估值的因素主要有:产权性质、房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。

一般来说,评估额度为房屋市值的85—95成,然后根据评估值6-7成为最后贷款额度。特别注意:房屋评估值并不等于房屋市值。这是为了防止房地产市场价格的波动,所以会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。

No.2、负债情况

很多客户为了买房子,玩起了套信用卡,套信用贷款,如果您信用贷款,信用卡负债比较高,也是影响您贷款的主要因素。

如果您考虑办理房屋抵押贷款,需要把之前的信用卡和信用贷负债降低到30%以下,这样才可以获得银行比较高的房屋贷款额度。


No.3、还款能力

有房屋抵押给银行,不代表银行就能给您贷款,银行对还款能力特别关注,如果上班族需要综合收入能覆盖月供2-3倍以上。

如果是企业主,银行会根据您的流水来计算,原则上流水最好是贷款额3倍以上,这样才能保证7成满成贷款。


No.4、征信报告

个人资质中最重要的点就是征信报告,征信不好的客户贷款利率就会高,原则上不超过连3累6,这是大部分银行的标准。

如果您的征信报告出现黑户,呆账,支付,担保等,被拒贷的风险就特别大,而贷款逾期和贷款本金逾期更是影响房屋贷款致命因素。


No.5、机构选择

目前银行和各种五花八门的金融机构越来越多,但是不管怎么办理,我们建议优选选择:银行贷款,毕竟比较正规。

虽然市场上各种高额,高成贷款可能速度,额度都比较高,但是风险和成本也偏高,所以我们在贷款的时候一定要知道这个金融机构各项费用,以及还款方式和利息,不要给免费广告和低息吸引住了。


文章分类: 贷款攻略
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