3月份二手房签约数据出炉,互联网上班族成为北京楼市购买主力军2022年3月份北京二手房网签15771套,环比2月份的8260套涨91%,同比去年3月份的22172套降29%。在北京,3月份一直是二手房成交量比较大的月份。因为每年的3、4月份是房地产市场的传统销售旺季,被称之为“金三银四”。但作为传统“金三银四”开局月的3月份,“小阳春”却降温了。 从目前成交数据来看,在北京的主要区域中,东城、西城、海淀、朝阳和亦庄的成交均价已经超过2017年(这里指的是全年均价,不是最高点)。在这几个区域中,抛开位居核心区的东西城学区房不谈,北京其他几个区域都是互联网上班族为购买主力军。 特别是占据互联网产业高地的望京、上地、西二旗、西北旺等板块,汇集了腾讯、阿里、字节跳动、美团、百度等一批国内顶级互联网企业,借助产业红利,在板块竞争中率先突围;坐拥京东的亦庄板块强势崛起,成为南城发展潜力最大的板块之一;甚至像回龙观这种外围板块,也享受到购买力外溢的红利。 北京程序员正成为北京不可忽视的一股购买力。根据海淀2021年发布的人才白皮书,仅海淀就有接近80万程序员,不仅全北京第一,同时也是全国第一,海淀的“住房购买力”,程序员们支撑了一半。 从3月份二手房市场有三个明显趋势: 一是购房者看房活跃度明显提升。根据房产中介门店数据显示,3月份带看量比上月增加47.6%,其中下半月的日均带看比上半月热度持续提升。 二是市场的观望情绪在减弱,购房者的决策周期在缩短。数据显示,3月份客户平均成交周期比上月缩短4.4天。年后挂牌房源增多,部分板块优质房源会更加抢手,购房者在遇到心仪房源时出手会更加果断。 三是房产主要以改善居住为主,三居大面积户型成交量和交易量持续增长。
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