全国20个城市首套房利率最低降至4.4%

据易居研究院报告，截至目前，全国一二三线城市均出现了4.4%的房贷利率，包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市首套房最低利率降至4.4%。

近日，中国央行、银保监会发布通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。房贷利率参考5年期以上LPR(贷款市场报价利率)，今年4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，调整后首套房利率最低降为4.4%。这是全国房贷的利率下限。

政策迅速落地，部分地方部分银行对符合条件的购房者，将首套房贷利率降至4.4%。报告指出，这20个城市中，一线城市有2个、二线城市有8个，三线城市有10个。这些地方能快速地响应央行政策，大多稳定房地产交易市场的迫切程度较高。

报告指出，从此次既有城市来观察，出现4.4%利率的城市，普遍属于目前首套房商贷主流利率为4.6%-5.0%的城市。而主流利率为5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相对小。而且，此番利率调低，更多的还是银行口头的非正式形式，预计后续相关城市会有正式发文或窗口指导。此外，在多数城市，想要申请到4.4%的利率还有一定门槛，包括客户资质、中介资质、合作楼盘情况等。

基于“100万元(人民币，下同)贷款本金、30年等额本息方式”的案例进行测算，报告称，20个城市与其当前的主流房贷利率相比，月供明显减少。其中，广州、重庆减少最多，每月减少484元，深圳、天津、青岛、宜宾、西昌等减少300元。(完)

提高刚需购房者入市积极性

2021年底，有相关监管部门曾表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障好刚需群体信贷需求，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

在此之后，各城市持续下调房贷利率，支持刚性住房需求。据贝壳研究院数据，2022年3月，全国103城中82城房贷主流利率下调，降幅创2019年以来月度最大降幅。其中，成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大。