负债高/逾期/诉讼等情况，还能申请房产抵押贷款吗？

有不少朋友在申请去银行申请房产抵押贷款过程中，才发现自己房贷逾期，有的小企业主可能对金融知识不懂，为了图省事简单就在网上申请网贷，对于类似这样的情况.........还能去正规银行申请贷款吗？

我们统一回答:如果您已经有网贷，负债高，贷款逾期等银行，原则上只要找对银行还是可以申请银行房产抵押贷款，并不是每个银行对客户资质审核都特别严格，有的银行对于用途明确有还款能力客户，是非常有包容性的，本篇我们详细给以下类型客户如何申请银行贷款，希望对您和周围朋友有所帮助。

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网贷款比较多客户：目前对于这样的客户，可能是自己不懂金融知识，有的用于企业周转资金，所以在网上借贷100多万，借的容易还款缺不容易有的网贷利率高达24%以上，比如：XXX普惠，XX消费金融，XX小额贷款公司，所谓互联网科技公司借款真实利率都是常规银行4倍以上，对于这样的网贷情况，就需要您通过房产抵押贷款方式进行置换，目前有3家银行可以申请。 办理条件：只需要提供企业和房产，收入还款流水就可以申请，同时对于网贷需要进行解释说明，申请利率大概在4.5%-6.5%，也许很多客户说利率太高了，这对比您申请网贷来说已经节约了60%利率了。

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逾期还房贷客户群：随着信息技术和大数据普及，只要您通过金融机构借贷很多都会上个人征信报告，但是如果经常逾期，那么可能您很难在银行，信托，小额贷款，包括典当行借款，很多客户说：不可能，我以前经常在典当行借款。如果不信您可以试试，随着民法典新的借款利率出台，短期典当行质押贷款可能比银行审核还要严格，所以如果您有房贷记得一定按时还款，千万别经常逾期，不然很难享受到银行低成本融资贷款。有的粉丝说我们已经逾期，还有救吗？对于有房贷晚还款可能提供还款流水，如果非恶意逾期是可以申请银行贷款，如果您已经逾期很严重需要2年时间，在这2年之内保持良好信用记录，就可以从新去银行申请房产抵押贷款，目前北京能支持此类贷款银行大概为5家。

以下为北京6月份家银行最新房产抵押贷款政策，大家可以参考下：

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企业有诉讼/担保贷款客户群：企业在经常过程中，难免会遇到各种不讲信用的上下游合作伙伴，比如工程诉讼，供应链诉讼，产品诉讼，借款诉讼等等，那么对于银行来说如果您企业有诉讼，可能会涉及到执行金额，这些事情银行是比较忌讳，原则上银行是不愿意接受这样的小微企业客户群。那么对于有诉讼和在诉讼期客户能申请银行贷款吗？答案：这个需要根据您找对银行，根据您企业经营规模和房产价值，比如：1000万房子贷款500万，如果您诉讼金额的是50万，可以覆盖，对于这样类型小微企业客户，我们通过加担保方式办理经营贷款是可以的，但是如果您的诉讼金额是300万，或者是为他人担保和联保贷款，那么这样的事就无法申请房产抵押贷款了。所以：我们经常说申请银行贷款过程千万不要乱签字和乱为他人做担保，不然可能会影响自己去银行融资贷款

以上三种情况是我们平常经常遇到，也许很多客户说，我去银行问了银行说不行，我只能通过利息比较高地方借，其实您问只是一家银行，而通过我们可以为您提供30家银行参考数据和政策，如果您和您朋友正好是这样，欢迎和我们预约面对面沟通解决方案，我相信通过我们10年专业经验一定能给您企业优化方案和降低成本。

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