去银行办理房产抵押贷款哪家好?在北京随着5月份LPR利率降息政策,银行对中小微企业客户申请贷款融资利率进一步下降,特别是普惠金融贷款,从利率,申请条件,办理流程都有很大变化,去年用房产抵押贷款还是年息3.85%,现在已经降低到3.6%,有的银行对于专精特新小巨人企业利率最低能申请年息3.25%,但是如果您没有企业,征信差收入不够,也很难申请利率比较低的银行贷款产品,本篇东兴金服小编给大家分享:在北京去银行办理房产抵押贷款哪家好? 房产抵押贷款贷款利率从低到高,分别是国有大银行,12家股份制银行,城市商业银行,外资银行和其他非银行金融机构,因为每个银行融资成本不一样,自然客户能申请贷款利率也会有区别。 央行每个月20日公布一次最新LPR利率,分为1年期和5年期,2022年因为受到疫情影响各个银行对中小微企业有一些优惠条件,比如减少20-50BP,房产抵押贷款如果用于企业经营,企业特别好和房产特别优质那么最低贷款利率当然是工商银行,招商银行等这些大银行,目前北京地区利率为3.2%-3.7%左右,如果您企业经营条件不太满足,可以通过一些大额资产,如股票、基金、车、房、大额存款等,提升自己资质。 从还款方式角度讲,房产抵押贷款利率低,还款方式当然是先息后本,授信期间为3-6年,而如果您是长期投资,比如您有一个工厂需要投资以后5-10年才能收回成本,对于这样的贷款,我们建议选择股份银行比如:招商银行最长可以申请20-30年,贷款利率方面五星客户利率低至3.6%。 如果信用差,有房产有企业,无法申请大银行和股份制银行怎么办呢? 想办理利率低,还款压力小,您还需要知晓优质银行比如:工商银行,,建设银行,招商银行......对房产抵押贷款申请有哪些条件和要求。 一、借款人要求: 1、借款人年龄在20-65岁范围,申请的贷款期限加上借款人实际年龄不能超过70年。 2、借款人有身份证、户口本等有效身份证明,并且向贷款机构提供。 3、想要顺利申请到房产抵押消费贷款,借款人必须在所在地有固定的工作和稳定收入。能提供收入流水。 4、借款人企业征信良好,没有当前诉讼和执行。 5、借款人在信用方面,要求征信记录良好,且无当前逾期。 二、企业、房产、收入流水,综合条件: 1、需要有企业经营满6个月,对于创业者最低3个月纳税一次或者新加股东20% 2、抵押房屋为全款购买房产或者有按揭贷款1年以上的房屋,包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。 3、有稳定收入和还款来源,比如您想贷款300万,家庭收入需要大于月供3倍,或者贷款额2倍。 4、征信良好,不可以出现当前逾期和企业诉讼执行。 5、从业行业不可以是娱乐业,地产,钢贸类,银行禁入行业,不符合银行政策要求。 三、北京房产抵押贷款政策(附8家银行): 1. 年利率3.2%-3.7%,先息后本6年,额度:1000万,要求房本和企业满1年有一定经营流水。 2. 年利率3.6%-5%,最长30年等额本息,一抵和二抵都可以申请,根据评级定利率。 3、年利率4.3%,先息后本3年,额度3000万,最长授信20年,房产和企业6个月条件宽松。 4. 年利率3.7%,等额本息20年还款,额度1000万,要求房本满足半年,公司满足半年(真实经营可沟通) 5. 年化利率3.8%—4.4%,等额本息20年还款,额度1000万,房产3个月企业6个月,企业有经营流水即可申请 6. 年利率4.4%-5%,企业经营满半年新买房产可以申请,先息后本或等额本息10-20年,额度最高3000万 7. 年化利率4.5%,先息后本5年,房产6个月企业新收购即可申请,房龄最高可以放宽到50年以内 8. 年化利率4.2%-4.5%,先息后本3年,新房产新收购企业也可以申请,最高1000万 总结:从汇总8家银行贷款政策来说,没有说哪家银行好,而是需要看您的条件符合哪家银行,根据需求和企业条件然后选择银行贷款产品,每个银行都有自己的产品特色,对于有房产想办理抵押贷款需求朋友来说,目前政策宽松,贷款利率比较低,已经进入比较理想申请和转贷时机,如果想办理可以抓紧时机申请,而对于申请条件不足企业经营客户,建议提前规划好企业经营流水,企业负债,核心优势,规范企业运营,等半年以后选择合适时间也可以去申请银行房产抵押贷款。
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